Elegantes Architektenhaus mit uneinsehbarem Garten!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Diese exquisite Immobilie in Rheda ist ein Meisterwerk klassischer Architektur und bietet ein unvergleichliches Maß an Luxus und Komfort.
Entworfen von dem renommierten Architekten Raffloer, besticht dieses Haus durch seine einzigartige Gestaltung, die Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint.

Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobenecke, Gäste-WC und stilvollem Treppenhaus wirkt sehr einladend. Ein offener Kamin mit Sitzecke bringt hier besondere Gemütlichkeit in diesen Bereich des Hauses.

Der Gästebereich ist separiert und bietet durch das Duschbad mit bodengleicher Dusche und einem großzügigen Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, ausreichend Platz für Ihre Gäste.

Das große Wohn/Esszimmer mit Kaminecke und seiner einladenden Atmosphäre sowie seinem zeitlosen Charme, ist das Herzstück des Hauses.
Die Kombination aus geräumigem Grundriss, behaglichem Kamin und stilvoller Einrichtung schafft eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Gäste fühlen sich sofort willkommen, und Bewohner können hier zur Ruhe kommen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die angrenzende, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Komfort und Entspannung bieten. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht es den Bewohnern, ihren persönlichen Stil einzubringen und die Räume nach ihren Wünschen zu gestalten.
Das große Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne und einen exklusiven Waschtisch mit zwei Waschbecken.

Ein weitläufiger, liebevoll angelegter Garten und eine Südterrasse sind der ideale Raum für Entspannung im Freien. Genießen Sie warme Sommerabende in Ihrem eigenen privaten Rückzugsort.

Eine einzigartige Immobilie, die viel Raum für großzügiges, luxuriöses Wohnen bietet und über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten verfügt.

# Ausstattung
- Bodenbeläge Solnhofener Naturstein Platten, Holzdielen und Parkett
- weiße Kassettentüren
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen
- repräsentativer Treppenhaus
- separater Gästebereich
- Gäste-WC
- Gästebad mit Dusche
- Sauna
- überdachte Südterrasse
- Bewässerungsanlage im Garten
- Vollkeller
...weitere Annehmilichkeiten stellen wir Ihnen bei einer persönlichen Beratung vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Kaufpreis pro m²: 3.034,19 €

Käuferprovision: 2,975%
Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 2,975% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebten Lagen von Rheda, nähe Schloßpark und ist umgeben von üppigem Grün und den Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinschaft.

Bis zum Zentrum von Rheda sind es etwa 500m, zum Bahnhof ca. 850m.

In einem Radius von 5km erreichen Sie Apotheke, Ärzte, Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel.Entfernungen:
Autobahn 2 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 237.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2080