Exklusives familiengerechtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage!

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein luxuriöses Einfamilienhaus in einer der besten Lagen von Limburg an der Lahn. Das Haus mit Domblick wurde auf einem ca. 417 m² großen Grundstück unter Verwendung bester Materialien errichtet und mit hochwertigster Haustechnik ausgestattet.

Das Herz der Immobilie bildet das große Wohn-/Esszimmer mit beheizbarem und lichtdurchflutetem Wintergarten. Eine große, offene Küche schließt an den Essbereich an. Garderobe, Abstellraum sowie Gäste-WC runden diese Etage ab.

Über die schöne Treppe in der hellen Lobby gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafbereiche, Büro und ein neuwertiges Bad sowie ein zweites Badezimmer. Darüber hinaus steht ein isolierter Speicher mit einer Grundfläche von ca. 30 m² (in der Nutzflächenberechnung nicht enthalten) zur Verfügung.

Das großzügige Souterrain ist mit einem Saunabereich sowie einem Hobbyraum und Abstellräumen ausgestattet und somit Großteils der Freizeit und Erholung gewidmet. Zudem bieten sich die Räumlichkeiten im Untergeschoss optimal für ein Homeoffice an. Ursprünglich wurde das Souterrain als eine ca. 60 m² großen Einliegerwohnung konzipiert, die für eine Finanzierung und Altersvorsorge nützlich sein könnten. Ohne großen Aufwand lässt sich die Wohnung für einen lukrativen Untermieter umfunktionieren.

Der in Süd-/Westausrichtung gepflegte Garten ist ein idealer Ort zum Verweilen und Grillen mit der Familie und Freunden. Das Einfamilienhaus ist bezugsfertig und freut sich über einen neuen Eigentümer.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns dazu eine Anfrage über die Internetportale.

Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1,5% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 417 m²

# Lagebeschreibung
Limburg an der Lahn ist eine charmante Stadt in Hessen. Sie liegt malerisch am Ufer der Lahn und ist bekannt für ihre historische Altstadt.

Die Stadt ist geprägt von einer beeindruckenden mittelalterlichen Architektur, insbesondere durch den Limburger Dom, der eine der Hauptattraktionen ist. Die engen Gassen, Fachwerkhäuser und gemütlichen Plätze verleihen Limburg einen besonderen Charme.

Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, in denen man die lokale Küche genießen kann. Die Umgebung von Limburg ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Insgesamt ist Limburg an der Lahn ein wunderbarer Ort, um Geschichte zu erleben und die Schönheit der Natur zu genießen.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,50 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125,85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.11.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 364988