Familienleben auf 3 Etagen

# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte sucht einen neuen Besitzer! - Das ist der Slogan dieser massiv gebauten Immobilie in ruhiger Lage von Eckartsberg.
Das Objekt wie es heute ist, wurde ursprünglich um 1917 erbaut und in den 1970er Jahren rückseitig um einen massiven Anbau erweitert.
Beheizt werden die 3 vorhandenen Etagen mittels einer Öl-Zentralheizung, welche 1994 eingebaut wurde, sowie mit einem zusätzlichen Kamin (v. 2021) im Obergeschoss, der für wohlige Wärme in kalten Wintermonaten sorgt. Um die Jahrtausendwende hat die Immobilie eine größere und hochwertige (Teil-)Sanierung erfahren, wobei z.B. die Dacheindeckung erneuert wurde, Holz-Isolierglas-Fenster eingebaut worden sind, manuelle Rollläden im EG und OG nachgerüstet wurden und vieles mehr. Im Innenbereich ist das Objekt auch im Anschluss immer wieder renoviert und in Stand gehalten worden.
Das zugehörige Grundstück erstreckt sich über 556 m² und bietet Ihnen somit genug Platz für einen eigenen Garten mit Schuppen und Gartenlaube, sowie einen massivgebauten Grillkamin für angenehme Abende im Sommer.

# Ausstattung
Lassen Sie uns einen Blick ins Innere werfen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über einen geräumigen Eingangsbereich mit Flur; einem Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum und zwei weiteren Zimmern gegenüber. Eine Etage weiter nach oben erwartet Sie die gleiche Aufteilung der Flächen. Hier finden Sie die Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, wo sich der Kamin befindet, gefolgt von Esszimmer und Arbeitszimmer.
Die dritte Etage verfügt über ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und das hochwertige, 2003 eingebaute, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet.
Zusätzlich befindet sich in jeder Ebene ein separates WC.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch ausreichend Platz zu Lagerzwecken. Zu guter Letzt das Kellergeschoss: Dieses umfasst weitere Abstellflächen, eine Waschküche und die Öltanks für die Zentralheizung.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt, weiteres Mobiliar kann bei Bedarf gerne ebenfalls übernommen werden.

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie auf Anfrage bei uns weitere Bilder, Informationen, Grundrisse sowie selbstverständlich die Möglichkeit einer Objektbesichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 240,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.08.2023
Gültig bis: 2033-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300-4687