Gemütliche DHH in Sankt Augustin Menden

Bitte lesen Sie den kompletten Text, bevor Sie eine Anfrage senden! Danke dafür.

Kleine gemütliche DHH mit Potential & Renovierungsbedarf in:

Sankt Augustin Menden, Nähe Bonn, Siegburg, Siegauen und der Sieg.

Mit geöffneten Grundstück ca. 210 qm und 2 kleinen ausbaufähigen Nebengebäuden.
Diese können mit Aufschlag auf die Miete dem Haus zugeordnet werden.

Baugebiet , Klöckner Mannstaedt u. Fritz Schröder Straße, Siegstr., sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nähe einer Polizeiwache.

Die DHH ist renovierungsbedürfig, Tapeten, Streichen, Verputzen und ähnliches, ca 62 qm, vorbehaltlich zur Wohnfläche.
Ca 78 qm Nutzfläche.
Plus Nebengebäude.
Gesamt ca. 95 qm Nutzfläche, der gesamten Gebäude.

Handwerkliche Fähigkeiten sind für den Ausbau von Vorteil, und für die Erhaltung der Gebäude und Nebengebäuden auch nötig.

*Bitte legen Sie hier ihre nachweislichen Kenntnisse dar*. Das ist wichtig, für die Besichtigungstermine!

Im Jahr 2021 saniert. Allerdings gibt es baujahrbedingt immer etwas zu tun. Auch ist eine weiterer Ausbau möglich da es ein grosses Baufenster gibt.
Siehe Baugrösse der Nachbarschaften Siegstrasse.

Aufteilung:
Spitzboden im Dach, als weitere Ausbaufläche möglich mit Stegleiter. Auch offene Gestaltung möglich, als Umbau.

2 Schlafzimmer im OG mit Schräge und Fenster. Weiteres Dach- Fenster möglich, Südseite zum Garten.

1 Zimmer und 1 Küche im EG, mit Durchgang verbunden , Gäste WC möglich (wurde leider entfernt), Hauseingang und Flur.

1 Abstellraum als Nebenraum der vielseitig genutzt werden kann, 1 Bad mit Eck-Wanne im UG mit geringer Deckenhöhe ca. 175 cm, bitte beachten!
Sicherlich könnte der Boden um 10 bis 15 cm aufgenommen werden.
1 Arbeitsraum für Waschmaschine, Trockner...o.ä., 1 Vorraum mit Holz-Kamin.

Angefügte Fotos nach der Sanierung 12/2021.
Fotos vor der Sanierung sind auch vorhanden.

Holz, Kohle, Strom - Heizung, 6 SRM, 2100 - 2600 KWH/ Strom p.a.

Hauptsächliche Wärmequelle ist Holz.
Möglich ist auch Gas oder Strom.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Schuppen zur Garten/Werkstatt/Freizeit- Nutzung, Renovierungserhaltung nötig. Vielseitig nutzbar, ausbaufähig.

Der weitere Garten ca. 540 qm ist nutzbar, oder wird separat vermietet, und hat einen Grundwasserbrunnen, Hauswasserwerk dann zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Auch kann der Garten ca. 540 qm als Kleingarten Schrebergarten verwendet werden. Dieser ist nicht im Mietpreis enthalten.

Weiterhin können Auto - Stellplätze dem Haus zugeordnet werden.
2 hintereinander, und 1 wenn der Vorgarten weicht.
Auch ist eine Garage oder Carport möglich.
Bedarf der Bauanträge.

Angebot freibleibend, privat, Haftungsausschluß der Eigentümer.
Nachrichten bitte mit Angabe der Telefonnummer. Danke dafür.

Wärmekennwert nach Verbrauchsermittlung und Bedarfsermittlung,
Energiebescheinigung vorhanden. Endenergiebedarf 310,9 KWH/(m2*a)
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis) 1938
Heizungsart: Holz und Strom für Warmwasser
Empfohlen: Außendämmung
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gasanschluss vor dem Haus.

Bitte beachten:

ANFRAGEN BITTE NUR MIT TELEFONNUMMER.

Die Euro 130,-- sind die Betriebskosten des Hauses, wie z.b. Grundsteuer, Wasser, Müllabfuhr, Gemeindeabgabe, Versicherungen...., gerechnet auf 2 Personen. Dies bitte beachten.

Bitte ausführliche Unterlagen, z.b. Selbstauskunft ... bitte erst nach der Innenbesichtigung und weiterem Interesse vorlegen.

Derzeit nur Aussenbesichtigung möglich!

Termine für die Innenbesichtigung werden mit Rücksprache vergeben.
Hierzu wird eine kurze Vorstellung, Name, mit Anzahl der Personen die das Haus nutzen möchten benötigt.

Wir melden uns bei Ihnen, bitte um Geduld. Danke hierfür.

Mit freundlichen Grüßen


NEWS / Aktuelles:

21.05.24

Alles noch offen, die Anzeige ist aktuell.