Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in zentraler Lage der Wetzlarer Innenstadt.

Die Fläche hat eine Gesamtgröße von ca. 468 m² und besticht durch eine großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen sorgt.

Der moderne Neubau verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist barrierefrei zugänglich. Die Gewerbefläche ist flexibel gestaltbar und somit für verschiedene Branchen geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Warmmiete: 7.450,00 €
Hinweis zur Kaution: 19.050 €

Verkaufsfläche: ca. 468,44 m²

# Lagebeschreibung
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 39,0 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.03.2022
Gültig bis: 28.03.2032
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43644