Hamptons-Style inmitten von Niedersachsen: Neuwertiges exklusives Wohnhaus mit Scheune in Eicklingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen amerikanischen Traum!

Diese neu erbaute Villa im amerikanischen Villen-Stil aus dem Jahr 2023 bietet ein exklusives und luxuriöses Wohnerlebnis auf einem großzügigen 8.900 qm großem Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 380qm und insgesamt 8 Wohn- und Schlafzimmern ist dieses Anwesen ein wahres Juwel.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Foyer mit Doppeltreppenaufgang und Kronleuchter empfangen, das sofort den Eindruck von Eleganz dieser besonderen Villa vermittelt. Der exklusive große Küchenbereich mit stilechter amerikanischer Küche und geheimem Vorratsraum lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das geräumige Wohnzimmer mit hoher Decke gemütliche Familienabende verspricht.

Das Erdgeschoss beherbergt einen eigenen Fitnessraum sowie einen Wellnessraum, der noch ausgebaut werden muss. Hier ist auch ein Duschbereich vorgesehen. Zusätzlich bietet die untere Etage zudem ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Von der beheizten Doppelgarage aus haben Sie einen direkten Zugang zum Haus durch den großen HWR.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Kinderbadezimmer, das ebenfalls noch ausgebaut werden muss, sowie ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, privater Loggia, Masterbadezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche sowie einem Ankleidezimmer.

Zum Anwesen gehört außerdem eine 400qm große Scheune, die im Kaufpreis enthalten ist. Alternativ kann die Scheune nebst einem Grundstückanteil abgetrennt werden und verbleibt im Eigentum des jetzigen Eigentümers. Der Kaufpreis würde sich entsprechend minimieren.

Die Villa ist etwas zurückversetzt und über eine lange Hofeinfahrt mit eigenem Kreisel zu erreichen. Dies bietet ausreichenden Abstand zur anliegenden Straße und sorgt für Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück mit unverbaubarem Feldblick lädt zum Verweilen ein. Aktuell befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks eine Crossstrecke für Motorräder. Hier könnte alternativ aber zum Beispiel auch eine Pferdeweide angelegt werden.

Die Vielseitigkeit dieses Anwesens macht es ideal und interessant für verschiedene Zielgruppen: Pferdehalter, Auto- und Motorradliebhaber oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die neuwertige Villa ist bezugsbereit und steht Ihnen nach Absprache zeitnah zur Verfügung. Durch den neuen Eigentümer sind noch Restarbeiten im Innen und Äußeren der Villa durchzuführen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil in dem Objekt einfließen zu lassen.

Die Lage des Objektes bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Landestraße 214 sowie an die Autobahn A2. Von hier aus sind die Regionen Celle, Gifhorn, Braunschweig und Hannover schnell erreichbar - perfekt für Pendler oder alle, die die Vorzüge sowohl ländlicher Ruhe als auch urbaner Nähe schätzen.

Lassen Sie sich in Ihrem individuellen persönlichem Besichtigungstermin von diesem Topobjekt verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt vorzustellen.

+++ Finanzierung +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises durchführen können.

Vergleichen lohnt sich aktuell aufgrund der gestiegenen Zinsen mehr denn je! Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

Sie haben bereits eine Immobilie, welche Sie im Zuge des Neukaufs veräußern wollen? Gerne steht Ihnen unser professionelles Maklerteam umfassend zur Seite. Unverbindlich bewerten wir Ihr Objekt und verschaffen Ihnen somit einen Eindruck der aktuellen Marktlage.
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# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• amerikanische Einbauküche
• integrierter Vorratsraum
• Anschluss für Kamin im Wohn-/ Essbereich
• vorbereiteter Wellnessbereich
• Fitnessraum
• HWR mit kleinem Badezimmer
• Gäste-WC
• zwei Badezimmer im OG
• Doppelgarage beheizt mit Zugang zum Haus
• Doppeltreppe im Eingangsbereich
• amerik. Doppelflügeltür als Zugang zum Wohnbereich
• Natursteinapplikationen an der Fassade
• 400qm Scheune, ausbaufähig
• Hinterland z.B. für Pferdehaltung
• eigener Kreisel vor dem Haus mit Anschluss für Wasserspiel
• Luftwärmepumpe

und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsverinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 8900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Eicklingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen, Deutschland. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft aus und bietet ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld.

Die Umgebung von Eicklingen ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Eicklingen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Eicklingen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Landesstraße 214 sowie zur Autobahn 2, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen wie Celle, Gifhorn und Hannover ermöglicht.

Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Insgesamt präsentiert sich Eicklingen als charmante und lebenswerte Gemeinde, die sowohl Ruhe suchenden als auch Familien ein behagliches Zuhause bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,97% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-178