KOMPAKTES DOPPELHAUS MIT ZWERCHGIEBEL in Dornburg
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KOMPAKTES DOPPELHAUS MIT ZWERCHGIEBEL

349.000 €

65599 Hessen - Dornburg
21.05.2024
  • Wohnfläche 122 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 500 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Standort

65599 Hessen - Dornburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Eine interessante Lösung für kleinere Grundstücke ist dieses Doppelhaus. Der kompakte Baukörper nutzt den vorhandenen Platz optimal aus und bietet innen wie außen viel Freiraum für zwei vierköpfige Familien. Ein weiterer Vorteil: Die Parteien teilen sich nicht nur das Grundstück, sondern auch sämtliche Kosten. Bei der Gestaltung ihres neuen Traumhauses sind sie völlig frei. Wie wäre es beispielsweise mit modernen Zwerchgiebeln, die sich nicht nur durch die Flachdächer, sondern auch durch die Fassadenaufdopplungen vom Haupthaus mit klassischem Satteldach absetzen? Ein weiterer Blickfang ist das Panoramafenster, das durch den breiten grauen Rahmen wie ein Bild wirkt. Ergänzt wird das Architektur-Konzept von weiteren formschönen Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern im Dachgeschoss bis hin zu breiten Fenstertüren im Erdgeschoss reichen. Letztere fluten die Innenräume nicht nur mit Licht, sondern gewähren auch Zugang zur Terrasse. Im Hausinnern steht beiden Parteien eine Wohnfläche von mehr als 121 m² zur Verfügung - viel Raum, der individuell gestaltet werden möchte. Empfangen werden Besucher und Bewohner von einer kleinen, aber feinen Diele, an die sich ein Gäste-WC und ein Technikraum anschließen. Geradeaus mündet sie in die Gemeinschaftsräume, die überraschend großzügig bemessen sind. Die Küche bietet mit ihrer U-Form genügend Stau- und Arbeitsfläche. Wer möchte, kann zusätzlich eine Kücheninsel mit Theke integrieren. Der lange Esstisch findet vor dem Panoramafenster Platz. In den Winkel zwischen kulinarischem Bereich und Wohnzimmer fügt sich der Treppenaufgang ein. So ist die gemütliche Couchlandschaft nicht gleich von der Haustür aus einsehbar. Das Dachgeschoss entpuppt sich als wahrer Wohntraum für Familien. Um eine kleine, aber luftige Empore gruppieren sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viele Einrichtungsoptionen offerieren, sowie ein geräumiges Familienbad, das über ein Dachflächenfenster in eine freundliche Atmosphäre getaucht wird.

# Ausstattung
Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. In der Fachpresse wird bei dieser Art von Eigenleistungen oftmals von der "Muskelhypothek" gesprochen. Grund: Eigenleistungen werden als Eigenkapital von der finanzierenden Bank anerkannt und reduzieren somit deutlich das Kapital in Euro, das bei jeder Finanzierung von Banken vorausgesetzt wird. Somit haben Bauherren die Möglichkeit, mehr Geld zum Beispiel in die Qualität ihres Hauses oder vielleicht doch noch in ein größeres oder besser gelegenes Bauland, also Baugrundstück, zu investieren.
Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen?

Im angegebenen Preis ist das Grundstück und die Bodenplatte bereits enthalten. Gerne planen wir den Hausbau gemeinsam mit Ihnen auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück. In einem ausführlichen Beratungsgespräch ermitteln wir für Sie gerne eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung. Das Angebot ist unverbindlich und frei bleibend, exklusive der Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Makler, Notar und Gerichtskosten. Abbildungen und Grundrisse zeigen Extras und Sonderausstattungen die noch nicht im Preis enthalten sind. Wir geben eine Festpreisgarantie.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück in Dornburg Thalheim ist im Preis enthalten. Haus ist projektiert auf einem Baugrundstück, welches Sie direkt von Dritten erwerben würden (o.g. Preis kann aufgrund aktueller Marktsituation schwanken). Thalheim liegt in einem verbreiterten Talabschnitt am Ufer des Salzbachs, eines Zuflusses des Elbbachs. Der Ort selbst erstreckt sich von einer Höhe von rund 160 Metern am Salzbach bis auf rund 200 Meter in den Neubaugebieten am Ortsrand.

Die Thalheimer Gemarkung dehnt sich grob dreieckig und spitz zulaufend in nordöstlicher Richtung. Der Salzbach durchfließt sie vom Nordwesten nach Südosten. Von Norden kommt ein weiterer Bach heran, der am nördlichen Ortsrand in den Salzbach mündet. Die Gemarkung grenzt von Nordwesten im Uhrzeigersinn an Dorndorf, Frickhofen, den Elbtaler Ortsteil Heuchelheim, an die Hadamarer Stadtteile Ober- und Niederzeuzheim sowie im Westen an Molsberg und damit an die Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Höchster Punkt der Gemarkung ist der südlich des Orts gelegene Hellersberg. Das gesamte Gelände steigt rund um die Troglage des Orts an, besonders nach Süden und Westen, mit Ausnahme des stark eingeschnittenen Salzbachabflusses im Südosten. Im Norden und Osten steigt die Landschaft nur leicht an. Die Gemarkung besteht hauptsächlich aus landwirtschaftlich genutzter Fläche. Vor allem die Höhenlagen im Westen sind von Mischwald bedeckt. Nordöstlich des Orts befindet sich ein Naturschutzgebiet mit einigen Seen, südwestlich ein Basaltsteinbruch am Hellersberg.

# Sonstiges
Höchste Qualitätsstandards
Bauen Sie mit Bien-Zenker Ihr Traumhaus und Sie bauen auf Qualität, auf die Sie sich verlassen können. Wir planen und bauen Ihr Haus genau nach Ihren Wohnwünschen und schneiden es perfekt auf Ihre Bedürfnisse zu. Damit Sie aber auch über viele Jahrzehnte Freude an Ihrem Haus haben, legen wir auch bei der Auswahl der Materialien, bei der Verarbeitung und bei der Montage höchsten Wert darauf, dass alles passt.
Zu meiner Person ich habe in Gießen Bauingenieurwesen
Fachrichtung Architektur studiert, bin seit 20 Jahren in der Baubranche tätig und
bei Bien-Zenker zuständig für die Hausbauberatung, Verkauf und Planung.

Ich betreue die Gebiete Limburg-Weilburg und Westerwald.

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin werden alle Themen rund um den Hausbau erklärt wie Architektur, Grundriss Gestaltung, Ausstattung des Hauses, Individualisierung, Finanzierung, Forderung, Grundstücks Bebaubarkeit, Energie Effizienz etc.

Auf der Basis ihre Wünsche und Vorstellungen kann ich ihnen ein Unverbindliches Angebot vom gewünschten Haus anfertigen.

Das Angebot mit Grundrissen erhalten Sie innerhalb von 5 Tagen nach ihrem Termin bei mir.

Anbieter-Objekt-ID: 12169-23

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