Langfristig vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz unweit der Eider
99.000 €
- Wohnfläche 51,02 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1978
- Hausgeld 242 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Rendsburg-Hoheluft wurde 1977 dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten errichtet. Es wurde laufend saniert und instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss. Sie verfügt über insgesamt 51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, und bietet Singles oder Paaren ein ideales Zuhause. Die Wohnung ist seit 1997 durchgehend vermietet und garantiert somit eine sichere Einnahmequelle.
Der Flur der Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine kleine Garderobe oder einen Schuhschrank. Zur Rechten befinden sich das zeitlose Wannenbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Zur Linken sind die Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer untergebracht. Eine große Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich. Mit wenigen Handgriffen könnte hier aber auch eine offene Wohnküche entstehen. Ein sonniger Balkon rundet das Raumangebot ab. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und laden zum Wohlfühlen ein.
Ausreichend Staufläche bietet ein privater Kellerraum.Trocknungsräume sowie ein Fahrradraum können von allen Parteien des Hauses gemeinsam genutzt werden.
Hervorzuheben ist auch ein der Wohnung fest zugeordneter Stellplatz auf dem Parkdeck. Besucherparkplätze stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Gute Lage, gute Rendite und gute Nachbarschaft. Investieren Sie jetzt!
# Ausstattung
- Gepflegte Wohnanlage in Eidernähe
- Fahrstuhl
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Durchdachter Grundriss
- Sichere Kapitalanlage dank langfristiger Vermietung
- Zeitlose Einbauküche
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Großer Balkon
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Stellplatz
- Gemeinschaftlicher genutzter Waschraum
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- Privater Kellerraum
- Gute Hausgemeinschaft
- Ruhige, zentrale Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.
Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.
Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23 053 126
Rechtliche Angaben
K.W. L. GmbH & Co. KG,
vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin der K. W. L. Verwaltungsgesellschaft mbH,
vertreten durch den Geschäftsführer Robert Rothböck
[Master of Business Administration (MBA), Immobilienkaufmann (IHK), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
Stegen 5, 24768 Rendsburg
Telefon: +49 (0)4331 - 83 89 99 0
E-Mail: rendsburg@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Amtsgericht Kiel, HRA 9450
Sitz: Kiel
Persönlich haftende Gesellschafterin der K. W. L. GmbH & Co. KG : K. W. L. Verwaltungsgesellschaft mbH
Geschäftsführer der K. W. L. Verwaltungsgesellschaft mbH: Robert Rothböck
Amtsgericht Kiel, HRB 17848
Sitz: Kiel
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürger- und Ordnungsamt Kiel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Kiel, Fleethörn 64, 24103 Kiel
UID: DE 268 312 015