Sanierte Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Rendsburg-Hoheluft
118.000 €
- Wohnfläche 65,12 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Hausgeld 335 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine naturnahe und zentrale Lage im beliebten Stadtteil Rendsburg-Hoheluft.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde fortlaufend saniert und modernisiert. Sie verfügt über 65 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer und steht derzeit leer. Einem schnellen Einzug oder auch einer direkten Weitervermietung steht somit nichts im Wege.
Der Flur der Wohnung ist großzügig geschnitten. Hier ist ausreichend Platz für einen Schuhschrank oder eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Dieser bietet einen idealen Windschutz und einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Das Bad wurde bereits renoviert und präsentiert sich in zeitloser Farbgebung. Es überzeugt mit einer Dusch-Badewannen-Kombination und einem Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Es ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist sehr gepflegt und mit Markengeräten ausgestattet. Es wäre denkbar, hier zusätzlich einen kleinen Essplatz einzurichten. Hervorzuheben ist auch ein kleiner Abstellraum in der Küche, der Stauraum für Vorräte oder Putzutensilien bietet. Alle Räume sind hell und freundlich und laden zum Wohlfühlen ein.
Das Haus ist unterkellert und jeder Wohneinheit steht ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum können von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden. Ein fest zugeordneter Stellplatz auf dem sanierten Parkdeck rundet das Immobilienangebot ab.
Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - Sie haben die Wahl.
# Ausstattung
- Gepflegte Wohnanlage nahe der Eider
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Durchdachter Grundriss
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2012
- Gas-Zentralheizung von 2006
- Zeitlose Einbauküche
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Windgeschützter Balkon
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Stellplatz
- Glasfaseranschluss durch die Eigentümergemeinschaft beantragt
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Privater Kellerraum
- Ruhige, zentrale Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.
Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.
Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24 053 033
Rechtliche Angaben
K.W. L. GmbH & Co. KG,
vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin der K. W. L. Verwaltungsgesellschaft mbH,
vertreten durch den Geschäftsführer Robert Rothböck
[Master of Business Administration (MBA), Immobilienkaufmann (IHK), Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)]
Stegen 5, 24768 Rendsburg
Telefon: +49 (0)4331 - 83 89 99 0
E-Mail: rendsburg@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Amtsgericht Kiel, HRA 9450
Sitz: Kiel
Persönlich haftende Gesellschafterin der K. W. L. GmbH & Co. KG : K. W. L. Verwaltungsgesellschaft mbH
Geschäftsführer der K. W. L. Verwaltungsgesellschaft mbH: Robert Rothböck
Amtsgericht Kiel, HRB 17848
Sitz: Kiel
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürger- und Ordnungsamt Kiel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Kiel, Fleethörn 64, 24103 Kiel
UID: DE 268 312 015