MEHRFAMILIENHAUS INKL. GEWERBEEINHEIT IN ABSOLUTER BESTLAGE

WUNDERSCHÖNES VOLLVERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS INKL. GEWERBEEINHEIT IN ABSOLUTER BESTLAGE DER WELTKULTURERBE- UND HANSESTADT STRALSUND.
EINE SELTENE VERFÜGBARE HOCHRENTABLE KAPITALANLAGE MITTEN IM ZENTRUM, STETIG RENOVIERT UND INSTANDGESETZT

Lagebeschreibung:

In direkter Innenstadtlage der UNESCO-Weltkulturerbe- und Hansestadt Stralsund liegt dieses Mehrfamilienhaus mit seinen 6 Wohneinheiten + einer Gewerbeeinheit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl alle namhaften Geschäfte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés usw. Keine 5 min Fußweg und Sie befinden sich direkt am Jachthafen der Hansestadt. Bahnanbindung ICE, ÖPNV sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Autobahnzubringer, Schulen, Ärzte, Zoo und einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, die wachsende Einwohnerzahl und die damit stetig steigende Nachfrage nach Wohnung garantieren stetig steigende Mieten und damit höchste Rendite.
Hinzu kommt die sich stetig verbesserte Infrastruktur, die Investitionen ins Stadtbild und nicht zu vergessen, die Lage zu den großen Touristengebieten der Ostsee, die Stralsund heute und auch in Zukunft zum überaus interessanten Ort für eine Investition machen.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus mit seinen rund 436 m² befindet sich in absoluter Stadt-Bestlage in unmittelbarer Nähe zu allen großen Geschäften, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Jachthafen. Diese Immobilie, als Garant für Ihre Rendite, beherbergt 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind voll vermietet. Die momentane Nettokaltmiete beträgt 44.070 € und fließt stetig.
Das Gebäude mit Baujahr 1930 wurde 2009/2010 von Grund auf hochwertig saniert. Schon im überaus geräumigen Hausflur erwartet Ihre Mieter ein wertiger Anblick.
Ein Fahrstuhl, als Garant für hohe und schnelle Nachfrage in Zeiten von Bequemlichkeit und alternder Gesellschaft, ist selbstverständlich vorhanden.
Bei Mieterwechsel wurden die leer gezogenen Wohnungen stetig modernisiert und instandgehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen sehr guten Schnitt und sind bei Leerzug sehr schnell wieder vermietbar.
Zu jeder Mieteinheit gehört ein Keller. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Brandschutz mit Fluchttreppe, Fahrtstuhl und Heizungsanlage sind selbstverständlich stetig gewartet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der errechnete Endenergieverbrauch liegt bei 92 kWh (m²*A), die Wohnungen selbst verfügen jeweils über Durchlauferhitzer, womit die Gefahr von Legionellen und somit die Gefahr evt. aufwendiger Sanierung und Reinigungen mit den verbundenen Kosten, die nicht umlegbar sind, entfällt. Alle Mietwohnungen verfügen über eine Einbauküche.

Ausstattung:

+ MFH mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
+ Heizung, Dach, Fenster, E-Anlage, Fassade 2009/2010 saniert
+ Fahrstuhl
+ sehr gepflegt
+ beste Innenstadtlage
+ Energieausweis liegt vor
+ Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
+ momentan Nettokaltmiete 44.070 €
+ Faktor x-fach 20,99
+ Grundstücksfläche 200 m²


Sonstiges

Alle Angaben habe ich vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Stadtgas

Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C