Neubaubürofläche, auf Wunsch erweiterbar, zusätzl Hallenfläche möglich

# Objektbeschreibung
Beschreibung:

Das angebotene Objekt ist gerade in der Bauphase.
Die Fertigstellung ist für ca. Mai 2025 geplant.

Es entsteht ein modernes Werkstatt-/Lager- und Bürogebäude, wo diverse Flächen zur Vermietung anstehen:

Es besteht die Möglichkeit, die Gesamtfläche unterschiedlich aufzuteilen. So können je nach Bedarf z.B. Büroflächen ab ca. 65 m² bis zu 571 m² und Hallenflächen ab ca. 123 bis zu 390 m²angemietet werden, jeweils inkl. Gemeinschaftsflächenanteil.

Die Hallenflächen sind über Rolltore (3,50 x 4 m) erreichbar. Halle 4 verfügt noch über weitere Lagerflächen im Zwischengeschoss.

Die Büros befinden sich im Obergeschoss und sind sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug erreichbar.

Verfügbare Flächen:

Derzeit stehen folgende Flächen zur Verfügung:

Büroflächen:

Bürofläche 2: ca. 65 m²

Bürofläche 3: ca. 134 m²

Bürofläche 4: ca. 141 m² (reserviert)

Bürofläche 5: ca. 84 m² (reserviert)

Bürofläche 6: ca. 148 m²

Gesamtbürofläche inkl. Gemeinschaftsfläche Foyer = ca. 571 m²

Hallenflächen:

Halle 2: ca. 124 m²

Halle 3: ca. 125 m² (reserviert)

Halle 4: ca. 141 m²

Gesamthallenfläche ca. 390 m²

Die Gemeinschaftsflächen umfassen WCs, Umkleide, Aufenthaltsraum/ Teeküche.

Sollte die richtige Fläche nicht dabei sein - benennen Sie uns einfach Ihre Wünsche! Wir finden die richtige Fläche für Sie!

Mietpreise Halle/Büro:

Mietpreise : Verhandlungsbasis zzgl. Nebenkosten zzgl. ges. MwSt.

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Besonderes :

Die Hallenflächen haben eine Höhe von ca. 4,80 m.
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Beheizt und gekühlt wird über eine Wärmepumpe mittels Deckengeräten.

Bei den Fenstern in den Büros handelt es sich um dreifachverglaste Fenster mit Schallschutz.

Alle Großraumbüros haben einen Doppelboden, daher sind überall Bodentanks vorhanden.

Unter der Decke werden schallschluckende Platten angebracht.

Einzelne Parkplätze können auf dem Grundstück angemietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB

Provision: 2,380 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 960 m²
Bürofläche: ca. 570 m²
Lagerfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Neubauprojekt wird in allerbester Gewerbelage von Leverkusen erstellt.
Der Standort zeichnet sich auch durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnauffahrt auf die A 1 und A 3 befindet sich in direkter Nähe und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Anbieter-Objekt-ID: 3-7007