Wohnidylle am Stadtrand von Merseburg

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Wohnen in Ihren eigenen 4 Wänden zwischen Leipzig, Halle und Merseburg im beliebten Merseburger Ortsteil Am Neumarkt mit Blick auf das Merseburger Schloss. Neben Ihrem freistehenden Einfamilienhaus erwartet Sie zahlreiches Nebengelass und ein großer Garten. Wann erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden am Stadtrand von Merseburg?

# Ausstattung
freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Carport, Stellplätzen, Gartenhaus und großem Garten, ruhige Lage an der Saale hellem Strande mit Blick zum Schlossensemble, Baujahr 1959 mit zahlreichen Modernisierungen von ca. 1993 bis 2010 (Fenster, Dach, Sanitärbereiche, Heizung, Fassade, zum Teil Elektrik), Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Einbauküche (von 2010 inklusive) und Bad mit Wanne, Obergeschoss mit 2 Zimmern, 2. Küche und Bad mit Dusche, Vollkeller mit Heizraum inkl. 3. Bad, Partyraum und diversen Lagermöglichkeiten, die Beräumung erfolgt durch den Käufer, weitere Innenbilder finden Sie im web-Exposé

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: bei Kaufpreiszahlung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.363,64 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 2980 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in idyllischer Lage im beliebten Merseburger Ortsteil Am Neumarkt mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum und mit Blick auf das Merseburger Schloss mit Dom. Profitieren Sie zusätzlich von der günstigen Verkehrsanbindung nach Leipzig über die B181, nach Halle über die B6 und die gut erreichbaren Autobahnen A9, A 38 und A 14.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-05-10852