Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand von Ehmen
569.800 € VB
- Wohnfläche 201 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 996 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Die Objektadresse:**
38442 Wolfsburg, Stadtteil: Ehmen
**Die Wohnfläche:**
ca. 201 m²
**Das Grundstück:**
996 m² Eigentumsgrundstück
**Das Baujahr:**
1969, Ausbau Dachgeschoss: 2016
**Das Objekt:**
Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen und einen Vollkeller. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, einem Gäste-WC und dem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, drei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sind bodentiefe Fenster mit einem Schiebeelement eingebaut. Hierüber sind die Terrasse und der Garten zugänglich. Dazu befinden sich im Wohnzimmer und im angrenzenden Esszimmer jeweils ein Kamin. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. 2016 wurde das gesamte Dachgeschoss saniert und zu Wohnraum ausgebaut. Beim Treppenaufgang gelangt man auf eine Empore. Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss ein geräumiges Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einem Doppelfenster. Ein Flur führt zum großen Schlafzimmer. An drei Seiten sind Fenster eingebaut, sodass der Raum hell und lichtdurchflutet ist. Die teils offenen Holzbalken in der Decke verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente. Im Keller befinden sich zwei ausgebaute Zimmer. In einem ist bereits ein Starkstromanschluss gelegt. Die Garage ist über den Keller erreichbar und hat Platz für einen PKW.
**Die Lage:**
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Ehmen. Kindergärten, Grundschulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind alle fußläufig zu erreichen. In Ehmen sind neben einem Sportverein auch eine Feuer-wehr zur Freizeitgestaltung anzufinden. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Ehmen verfügt über sehr gute Busanbindungen.
**Die Ausstattung:**
* Vollkeller mit Gästezimmer
* doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise abschließbar
* freistehender Kamin im Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen (2004)
* manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss
* gemauerter Kamin im Esszimmer
* Holzpelletheizung (2013)
* Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
* Einbauküche mit Elektrogeräten und angrenzendem Vorratstaum
* elektrische Außenrollläden im Schlafzimmer (Dachgeschoss)
* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken im DG (2016)
* Garage mit Rolltor im Keller
* Terrasse mit südlicher Ausrichtung
* Garten mit Kletterspielplatz und westlicher Ausrichtung
* weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus
**Der Energeiträger:**
Holzpellets
**Der Energieausweis:**
Bedarfsausweis
**Der Energiebedarf:**
249,8 kWh/(m²a)
**Der Kaufpreis:**
€ 569.800,-
**Der Hinweis:**
Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis.
Rechtliche Angaben
Link zum Impressum: https://www.heuberger-immobilien.de/impressum.html
Link zu Datenschutzhinweisen: https://www.heuberger-immobilien.de/datenschutz.html
Anbieterkennzeichnung nach § 6 Teledienstegesetz (TDG)
Verantwortlich für den Inhalt:
Mathias Heuberger
Geschäftsinhaber:
Mathias Heuberger
Vertretungsberechtigt:
Christina Heuberger
Anschrift:
Denkmalplatz 3a
38442 Wolfsburg-Fallersleben
Kommunikation/Kontakt:
Telefon: 05362 / 50 250-00
Telefax: 05362 / 50 250-25
E-Mail: info@heuberger-immobilien.de
Sonstiges:
Umsatzsteuer-Identifikations-Nr.: DE216553500
Gewerbeerlaubnis erteilt am 02.09.1993 durch Stadt Wolfsburg.
Gewerbeerlaubnis erweitert nach § 34c am 23.09.1998 durch Stadt Wolfsburg.
Genehmigung nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Versicherungsvermittlerregister-Nr: D-GZLV-VKJIT-97
Genehmigung nach § 34f Abs. 1 GewO (Finanzanlagevermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Finanzanlagevermittlerregister-Nr: D-F-151-V9G5-35
Genehmigung nach § 34i Abs. 1 GewO (Immobiliardarlehenvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Registernummer: D- W-151-VQYL-66
Es besteht eine gesetzeskonforme Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.
Tätigkeitsgebiet: Deutschland.
"Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung."
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