Schickes Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten in Wendschott in Wolfsburg
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Schickes Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten in Wendschott in Wolfsburg
Schickes Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten in Wendschott in Wolfsburg
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  • Schickes Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten in Wendschott

    585.000 € VB

    38448 Niedersachsen - Wolfsburg
    02.05.2024
    • Wohnfläche 158 m²
    • Grundstücksfläche 736 m²
    • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
    • Baujahr 2006
    • Provision Mit Provision
    • Online-Besichtigung Nicht möglich
    • Terrasse
    • Einbauküche
    • Badewanne
    • Gäste-WC
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Dachboden
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    38448 Niedersachsen - Wolfsburg

    Beschreibung

    **Das Objekt:**

    Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne und offene Bauweise. Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest und architektonisch großzügig gestaltet. Die Küche mit integrierter Kochinsel bietet viel Platz auf den großen Arbeitsflächen und in den zahlreichen Schränken. Der gesamte Wohnbereich ist mit integrierten Deckenspots ausgestattet und wirkt durch die vielen Fenster hell und luftig. Zwei Kaminöfen sorgen im Erdgeschoss und im Keller für Wärme und Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe zu erreichen und kann zu Wohn- oder Nutzzwecken ausgebaut werden. Der Keller verfügt über zwei Bäder sowie eine Küchenvorbereitung und bietet viel Gestaltungspotential. Auf der überdachten Terrasse mit integrierter Beleuchtung kann man geschützt den Außenbereich bei jedem Wetter genießen und erholsame Stunden verbringen.

    **Die Lage:**

    Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße im Wolfsburger Ortsteil Wendschott. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und einen Sportverein. Der Nachbarort Vorsfelde bietet mit seiner Altstadt und vielen Geschäften, Restaurants und Cafés gute Freizeit- und Einkaufsmöglichleiten. Wendschott liet ca. 6 Km vom Zentrum von Wolfsburg entfernt und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

    **Die Wohnfläche:** ca. 158 m²

    **Das Grundstück:** 736 m² Eigentumsgrundstück

    **Das Baujahr:**

    2006

    **Der Kaufpreis:**

    € 585.000,-

    **Die Raumaufteilung:**

    Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Abstellraum, Flur

    Kellergeschoss: Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Vorratsraum, Saunakeller, großer Partyraum, Flur

    **Die Ausstattung:**

    * freistehendes Haus in Massivbauweise
    * Vollkeller mit Tageslichtfenstern
    * Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden
    * Zimmertüren aus Holz
    * Alle Treppen aus Beton gegossen und gefliest
    * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC im Erdgeschoss
    * Bodenbeläge in Fliesen
    * Großer offener Wohnbereich (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
    * Überdachte Terrasse
    * Kaminofen im Wohnbereich und im Keller
    * Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
    * Gäste- / Arbeitszimmer
    * Saunaraum im Keller
    * Abstellraum
    * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Keller (Erdwärmepumpe)
    * ein Gäste-WC mit Urinal und WC,  sowie ein Gästebad mit Dusche und WC im Keller
    * Treppe zum Dachboden mit 3 Dachfenstern, ausbaubar
    * Garage mit Treppenabgang zum Keller
    * weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus

    **Der Energieträger:** Erdwärmepumpe

    **Der Energieausweis:** Verbrauchsausweis

    **Der Energieverbrauch:** 22,80 kWh/(m²a)

    **Die Übergabe:** nach Vereinbarung

    **Der Hinweis:** Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.

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