VON PRIVAT!!! Großes Haus für 2 Parteien in toller Lage von Elz

!! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!

Baujahr: 1977
Wohnfläche gesamt: ca. 221 qm, 9 Zimmer
Nutzfläche: ca. 150 qm
Grundstücksgröße: ca. 731 qm
Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum, voll unterkellert, massiv gebaut, schöner Garten

Großes und architektonisch auffällig schönes Wohnhaus mit 2 getrennten Wohnungen in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Elz Süd zu verkaufen. Das Haus ist bereits komplett geräumt und sofort verfügbar.

Die abgeschlossene Wohnung im EG hat ca. 117qm Wohnfläche, ist über einen stufenlosen Zugang erreichbar und dank verbreiteter Innentüren und barrierearmer Bauweise auch für ältere Menschen oder Menschen mit Behinderung optimal.
Ausstattung EG: Küche mit kleinem Haushaltsraum, Gäste-WC, großes Bad und 3 weitere Zimmer, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem schönen Garten in angenehmer Größe.

Das OG und den Keller erreichen Sie durch das gemeinsame Treppenhaus. Im OG mit ca. 104qm Wohnfläche gibt es eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Bad mit Duschwanne, ein großzügiger Wohn-/Essbereich und 4 weitere Zimmer. Davon haben 2 große Studiozimmer einen Zugang zu einer überdachten Loggia mit einem superschönen und unverbaubaren Fernblick über Elz.

Im Keller befindet sich eine massive Kellerbar, die zum Feiern einlädt, ein Bad sowie 4 weitere Räume, die unterschiedlich genutzt werden können. Die große Waschküche ist über eine Treppe mit einem Lagerraum verbunden, der direkt an die große Doppelgarage angrenzt. Sicher sehr nützlich, wenn man eventuell Handwerker ist oder auch andere Waren lagern möchte.

Die Ölheizung muss zeitnah erneuert werden. In absehbarer Zeit stehen weitere Renovierungsmaßnahmen an. Ein neuer Gasanschluss liegt bereits im Haus sowie Glasfaser.
Das Haus befindet sich in einem schönen, alteingesessenen Wohngebiet in Elz mit ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Lassen Sie ihre Kinder beruhigt zu Fuß in den Kindergarten oder in die Grundschule laufen (300m), der Hund ist schnell in’s angrenzende Naherholungsgebiet des Mittelfelds und Elzer Waldes Gassi geführt (500m). Dieses lädt natürlich auch zu ausgiebigen Wanderungen oder Radtouren ein. Sehr gute Anbindung per Bahn (250m), Pendler sind schnell auf der A3 oder am ICE und auch ansonsten findet man in Elz eine optimale Infrastruktur vor.
Das Haus ist vielseitig nutzbar. Eine größere Familie könnte es für sich alleine beanspruchen und es ist sicher auch perfekt für 2 Generationen unter einem Dach. Alternativ hat man natürlich die Möglichkeit durch die Vermietung einer Wohnung den Abtrag mitzufinanzieren. Aus dem offiziell als Einfamilienwohnhaus eingetragenen Haus könnte man auch ein Zweifamilienwohnhaus machen bei entsprechenden Anpassungen.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, sodass keine Provision für den Käufer anfällt.
Weitere Bilder auf Anfrage.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:
R. Schenk 0177-2066599