Wiesmoor: Tolle DHH möchte frischen Glanz verliehen bekommen! #176

# Objektbeschreibung
Ein besonderes Doppelhaus in absolut bevorzugter Wohnlage von Wiesmoor sucht kurzfristig neue Eigentümer.
Die Aufteilung der Hälfte überzeugt mit einem gut geschnittenen Raumangebot, einem Esszimmer das wahlweise auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie drei Schlafräumen im Dachgeschoss die dank der Schleppdachgauben so gut wie keine Schrägen bieten.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Verleihen Sie dem Wohnhaus ihren persönlichen Glanz und profitieren möglicherweise von Mieteinnahmen die eine Finanzierung in der heutigen Zeit deutlich angenehmer gestaltet.
Ergänzt wird die Wohneinheit mit einer Garage inkl. Abstellraum, sowie einer Gartenlaube.

Die Übernahme kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

# Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- Wohnfläche ca. 150m²
- ebenerdiges Schlafzimmer möglich
- geringe Dachschrägen dank Schleppdachgauben
- Garage mit Abstellbereich
- Heizungstherme von 2014
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
-real geteiltes Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )

Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich absolut zentral im Kern von Wiesmoor. Das bekannte Kaufhaus Behrends ist nur ca. 500m entfernt.
Die Lage der Immobilie eignet sich ideal zur Vermietung oder der Eigennutzung!

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-176